El proyecto conocido como ‘desalojo exprés’ avanzó en el Congreso y generó expectativas en el mercado inmobiliario de Misiones. La iniciativa, denominada Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, obtuvo media sanción en el Senado y deberá ser tratada ahora por la Cámara de Diputados.
La propuesta apunta a modificar el procedimiento judicial para agilizar la recuperación de inmuebles cuando el inquilino incumple el contrato de alquiler. Uno de los cambios centrales es que, ante una deuda, el propietario pueda intimar al locatario y, si pasados diez días no regulariza la situación, quede habilitado para iniciar la demanda de desalojo. El lanzamiento efectivo del ocupante seguiría requiriendo una resolución judicial, pero los expedientes tramitarían bajo un procedimiento sumarísimo con plazos más acotados.
Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, respaldó la iniciativa y señaló que aportaría mayor previsibilidad a propietarios, inquilinos y corredores del sector. «Desde nuestro sector estamos muy positivos a que esta ley pueda salir, en el sentido de que va a ser muy beneficioso para nuestro sector inmobiliario, para la ciudadanía en general. Así que estamos a la espera y a la expectativa de que esto pueda salir», afirmó.
El dirigente explicó que el punto central es reducir el tiempo que transcurre entre el incumplimiento contractual y la posibilidad de recuperar judicialmente una propiedad. «El proyecto apunta a acelerar la desocupación de un inmueble cuando se produce el incumplimiento contractual. Cuando los inquilinos no abonan en tiempo y forma el alquiler», indicó.
Ferreira contrastó la propuesta con la realidad actual de los propietarios que recurren a la Justicia en Misiones. «Actualmente se produce un proceso ordinario en la justicia, acá en la provincia de Misiones, lo que lleva a que un inmueble en el cual se incumple con el pago, el propietario tiene que esperar un plazo de un año promedio para poder recuperar el inmueble», sostuvo. A ese período, además, pueden sumarse deudas acumuladas por servicios del inmueble.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria también señaló que los casos de mora en los alquileres se incrementaron y diferenció a quienes avisan con anticipación sus dificultades de quienes simplemente dejan de pagar. «Los buenos inquilinos por ahí vienen y te plantean la situación y te dicen, ‘Mirá, voy a atravesar esta situación, me voy a demorar’. Después están los otros, los malos inquilinos, que dejan de pagar y tenés que estar ahí insistiéndole para que cumplan con el pago de su compromiso», expresó.
Uno de los aspectos más relevantes del debate para la provincia es el de la aplicación territorial. Si bien las normas de fondo del Código Civil y Comercial tienen alcance nacional, los procedimientos judiciales son competencia de cada provincia. Por eso, los cambios al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación incluidos en la iniciativa no se trasladarían automáticamente a los tribunales misioneros, ya que cada jurisdicción conserva la facultad de dictar sus propias normas procesales.
Ferreira reconoció esa dimensión y planteó que, más allá de lo que resuelva el Congreso, habrá que observar cómo responde la Justicia provincial. «Queremos que la justicia misionera se adapte y se acople al seguimiento de esta nueva ley, así que vamos a ver cómo va a actuar también la justicia de nuestra provincia», señaló.
El debate tiene entonces en Misiones una doble dimensión: lo que decida el Congreso y la forma en que la provincia adecue su normativa procesal para que el mecanismo tenga aplicación efectiva en los tribunales locales. Desde la Cámara Inmobiliaria consideran que acortar los tiempos judiciales generaría mayor seguridad jurídica en las relaciones contractuales de alquiler.
Con informacion de Misiones Online.