La construcción en seco avanza en Misiones y una empresa de Aristóbulo del Valle se posiciona en ese mercado. Construcciones Flash fabrica viviendas modulares con estructuras metálicas propias, las entrega llave en mano y ofrece financiamiento sin intermediarios bancarios.
Dennis Steinhorst, gerente comercial de la firma, señaló que el sistema no utiliza steel frame convencional, sino estructuras metálicas fabricadas desde cero con espesores de entre 1,2 y 2 milímetros. El plazo promedio de ejecución ronda los 45 días hábiles, aunque varía según la superficie contratada.
Uno de los puntos que Steinhorst destacó como diferencial es la previsibilidad de costos. Una vez aprobado el presupuesto, la empresa suscribe un contrato por escribanía que fija materiales, plazos y precio final. «No se va a encontrar con sorpresas de que a mitad de obra faltó material y el presupuesto inicial cambió», afirmó.
El valor del metro cuadrado para viviendas de una planta es de $998.000, mientras que en construcciones de dos plantas asciende a $1.050.000, por las exigencias propias de la altura. La empresa sostiene que esos valores se ubican por debajo de los costos habituales de una obra tradicional llave en mano, aunque el precio final depende del diseño, las terminaciones y las características del terreno.
El sistema contempla también las condiciones climáticas de la provincia. Las viviendas se montan sobre pilotines para generar una cámara de aire entre la estructura y el suelo. «La humedad es uno de los problemas más comunes en nuestra zona y con este sistema se evita el contacto directo con el suelo», explicó Steinhorst.
Cada unidad se entrega con bases, estructura, revestimientos, terminaciones, mobiliario y aire acondicionado. La empresa también incorpora domótica para el control de luces, cortinas y climatización mediante dispositivos como Alexa o Google Home.
En materia de mantenimiento, Steinhorst indicó que el sistema demanda poco trabajo. «Prácticamente no tienen mantenimiento. Cada cuatro o cinco años puede requerir una pintura en la chapa, pero no aparecen los problemas típicos de humedad o pintura resquebrajada», sostuvo.
El financiamiento propio es otro eje del modelo. La empresa ofrece un plan llamado «metro a metro», en el que el cliente abona partes de la vivienda hasta completar el 50% del valor total. A partir de ese punto se inicia la obra y se acuerda el pago del saldo restante, con la posibilidad de mudarse antes de cancelar la totalidad. Las cuotas arrancan desde $125.000 y no incluyen intereses financieros, aunque se actualizan según el índice de la construcción que publica la Cámara Argentina de la Construcción.
«Muchas personas pueden empezar a pagar la cuota de su casa por un valor menor al de la cuota de una moto. Eso es atractivo, sobre todo para quienes hoy alquilan y quieren avanzar hacia una casa propia», afirmó Steinhorst. La empresa también trabaja en convenios con los bancos Santander y Galicia, aunque reconoció que el acceso al crédito formal sigue siendo una barrera para muchas familias.
Con poco más de un año de actividad, Construcciones Flash ya entregó más de diez proyectos en Misiones y Corrientes. Tiene obras en curso en Posadas, Puerto Iguazú, Leandro N. Alem, Panambí y Gobernador Virasoro, además de una vivienda recientemente entregada en El Soberbio.
La firma también evalúa importar materiales desde China para reducir costos y acortar etapas del proceso. Entre los insumos analizados figuran chapas con poliuretano incorporado, que evitarían la colocación separada del aislante. «No solamente se reducirían costos, también tiempos de construcción», señaló Steinhorst, aunque evitó precisar en cuánto podrían bajar los valores finales.
Con informacion de Misiones Online.